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房产抵押贷款流程,你熟悉吗?

来源:未知日期:2017-03-29
  随着中国经济的快速发展,很多企业及个人都在不同程度上拥有贷款的需求。目前国内金融机构有很多的贷款方式,其中抵押贷款是其中较为重要的方式之一。而房屋抵押贷款,是很多有贷款需求的客户的重要选择,但是并不是所有的人都熟悉房产抵押贷款流程,这可能就妨碍了贷款者的贷款进度,如果能够在贷款之前就熟悉房产抵押贷款流程,将所需材料准备齐全,将极大的方便贷款进程。
  1)提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
  2)准备贷款资料
  如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
  3)看房评估
  提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
  4)报批贷款
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  5)借款合同公证
  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
  6)抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查询处办理抵押登记手续。
  以上基本就是房产抵押贷款流程的全部了,以上办完后就可以进行最后一步,到所贷款的银行开户,等待银行审核后进行放款,接着你就可以拿到所贷款项。

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