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2021武汉房产抵押贷款流程(详细版)

来源:未知日期:2021-03-25

  最近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款,既然你们那么诚心诚意的问了,今天武汉源兴担保就赶紧告诉你们吧。

  2021武汉房产抵押贷款流程

  一、选贷款机构

  办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!

  但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。

  二、写申请、交材料

  熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!

  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

  2、个人收入证明;

  3、贷款用途证明或声明;

  4、抵押房产权属证明;

  5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

武汉房产抵押贷款流程2020
图:武汉房产抵押贷款

  三、初步审核

  这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。

  客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。

  四、房产评估

  一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。

  采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。

  五、银行面签、签合同

  银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。

  面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。

  这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

2020武汉房产抵押贷款流程
图:房产抵押登记

  六、银行电核

  通常,在面签之后的一个星期左右,会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容,个别情况下答错也是可能的,这就需要你提前做好功课。

  最好是把贷款申请表上所填内容做个备份,写下或拍下来。答复电话回访时,就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话,都应该尽可能保持畅通。

  个人、家人电话比较容易做到,公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通,也会影响最终发放贷款。有时,答错了公司电话和地址,也可能被拒。

  七、抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

  1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

  2、房屋登记申请书;

  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  4、国有土地使用证;

  5、抵押合同和主债权合同;

  6、其他必要材料。

  除此之外,是的,还是要交费,一般抵押住宅要准备80大洋,非住宅是550大洋(部分房地局是由银行出这部分手续费)。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

  八、放款

  收到他证(某些银行只需要拿到收件单)之后,终于,放款了。好啦,大致的流程就是这样的,你了解了吗?
 

  延伸阅读:

  外地房产可以办理武汉房产抵押贷款吗?银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务,要求房产为本地房子。

  据源兴担保汇总,武汉所有国有银行和商业银行政策来看,非武汉房产抵押贷款,相对比较困难。不过也不是完全没有机会,需要满足一定条件。主要有以下情况:

  1、房产在湖北省内(如襄阳、宜昌、荆州),属于优质住宅或抵押物价值高,且企业经营在武汉或湖北省内,经营情况良好, 贷款金额≥200万。

  2、房产在全国,为优质商品房,在武汉有真实经营满一年以上或在武汉上班满12个月以上,可申请武汉银行房产抵押贷款。本人在武汉用手机上线上办理抵押登记,不需要回房产所在地做抵押。
 

  办理房屋抵押贷款这些问题要注意

  1、选择贷款机构需“货比三家”

  眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

  2、他人房产需取得对方同意

  按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

  3、贷款困难勿忘找担保公司

  在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

  4、还清贷款记得办理撤销抵押手续

  办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。
 

  郑重提醒:

  远离黑心贷款小中介!!警惕虚假低息、虚假低收费、100%包过!武汉房产抵押贷款,涉及贷款、个人重要财产,一定要谨慎考虑。

  1、“超低息”假象

  真相:钱都是从银行出来,银行利息是固定的,建行年息3.85%,交行3.85%,商业银行4.25-6.5%。换算年息可低至0.32%。大家都想要低息3厘2,但每家银行都有各自的门槛,其实个人自身条件、房产抵押物和企业资质决定了走哪家银行,而不是你想在哪家银行贷款。

  2、“超低收费”陷阱

  真相:很多黑心小中介贷款还没成功,就收取客户下户费、过桥费、析产费、包装费、评估费……等。任一项收费高达2000-6000,最终综合算下来总费用吓人。其实,其中很多收费项并没有这么高成本,正规机构不会巧立名目胡乱收费。

  3、100%下款、包过!

  真相:包过?助贷中介公司,的确可以提高贷款成功率和放款效率。但银行不是他家开的,承诺100%放款的一定是骗子。

  源兴担保郑重承诺:不成功不收费!不收杂费,签订服务合同,银行成功放款后一次性收取。

  源兴担保,始于2002年,20年专业房抵和企业助贷经验,连续多年评为银行白金渠道。“要资金,找源兴”早已深入人心。20年风风雨雨,感谢老客户一直以来的信赖。如果您或您的企业用钱急、审批困难,可提交贷款申请或电话咨询(027-8577-7878)!我们将竭诚为给您服务!

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