什么是经营性物业抵押贷款?所谓经营性物业抵押贷款，是指企业以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源，向银行申请的抵押贷款。

　　其中，经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房(比如写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式)。

　　而经营性物业的经营收入是指物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

　　经营性物业抵押贷款条件：

　　1.借款人对经营性物业拥有完全产权;

　　2.持有合法、有效的房地产权证;

　　3.拥有的商用房已经投入商业运营;

　　4.对拥有的商用房具有独立处置权。

　　经营性物业抵押贷款流程详解：

　　第一步：借款人向银行提出贷款申请，并提交完整的贷款资料;

　　第二步：银行对贷款申请进行审查审批;

　　第三步：通过审批的，签订贷款合同，并办理抵押登记手续、应收账款质押登记手续;

　　第四步：银行放款，并对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管;

　　第五步：借款人按时足额还款，直至贷款结清。