在经济快速发展的当下，很多人会出现需要资金周转的时候，名下有房产的人，会考虑武汉房产抵押贷款。但是又不清楚自己的房子可以贷到多少钱，那么源兴担保小编来跟大家计算一下，武汉500万的房子能抵押贷款多少钱？一起来看看吧。

　　武汉500万的房子能抵押贷款多少钱？

　　武汉房产抵押能贷多少一般都是没有固定的，住宅抵押贷款额度较高，在申请人征信、收入良好的情况下，一般可贷房屋评估价的7成。即：500万*7成=350万。
       当然，对于贷款额度要求比较高的人群，有少数超成贷的房屋抵押贷款产品，最高可以做到房产价值的9成，即500*0.9=450万元左右。

　　最终审批额度看哪三点？

　　1.房产性质

　　不同类型的房产性质不同，一般普通住宅可以申请到房屋评估价值的70%左右，如果是商铺或者是写字楼，大概可以申请到房屋评估价值的60%左右。如果是工业厂房的话，申请到的额度会更低一些，大概是房屋评估价值的50%左右。

　　2.房屋实际情况

　　房屋贷款额度除了与房屋的性质有关之外，还与房屋的房龄、地理位置、变现能力、朝向等有关。一般情况下，影响房屋市场价值的因素也会影响到房屋的评估价格。如果抵押的房屋位置非常的偏远，面积也非常的小，可申请到的贷款额度比较低，甚至有的银行直接拒贷。

　　若房屋所在的位置非常的偏远，而且面积非常小，就意味着房屋的变现能力差，所以银行会谨慎的放贷，大概率放贷的额度比较低，甚至有的银行直接拒绝放贷。

　　3.借款人个人资质

　　银行除了会评估房产之外，也会审核借款人的个人资质情况，主要查看到包括借款人的年龄、负债情况、个人收入和还款能力等。如果借款人的年龄过高，还款能力比较弱的话，申请到的贷款额度也会随之受到影响。

　　如果借款人个人征信上有污点就会直接被银行拒绝，还有一部分借款人如果负债率过高，已经超过了70%，也会遭到银行的拒绝，银行方面会要求借款人必须还清之前的贷款之后，才能够正常的进行授信放贷。

　　不同的放款银行对借款人的评估标准是不同的，所以在各家银行能够申请到的贷款额度略有差别。源兴担保，专注武汉本地贷款22年。如果您也有武汉房屋抵押贷款相关的需求难题，欢迎拨打源兴担保电话热线或填写申请，免费咨询我们。