今年银行信货政策一度收紧。购房者成本增多，压力增大。但是市民的买房的热度依然只增不减，还是要排队摇号，等待。因此在办理房贷的时候选择银行显得很重要了，在购房选择银行时要注意以下几个问题:
门槛的高低
银行房贷政策的收紧，使获得优惠利率的门槛升高，同样的折扣，不同银行对客户的准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长货款年限有限制的，比如有的银行要求申请货款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。
利率折扣
比如地方一线大城市将首套房货款利率折扣统一为9折，不过并不是所有银行都执行了9折政策，还有部分银行如南京银行、平安银行利率最低8.5折等，所以在选银行时还是先看利率折扣力度，能省便省。
调息方式
房贷利息直接影响了货款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房货利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是货款人可以自己选择调息方式。
工作效率
提交货款材料后，银行审批需要一定时间，休现了银行的办事效率，时间越短效率越高。
房货的还款方式
注意房贷的还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还货款本息，即把按揭货款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本金还款前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。它是指每月等额偿还贷款本金，货款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
提前还贷有没有违约金
关于提前还贷，有的银行没有过多硬性要求，可以随时还贷。但是有的银行对迁款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，这个在办理前要了解到。
在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行货款。
