大部分贷款人，办理房子抵押贷款首先关注的一点就是：贷款额度。那么，武汉300万的房子可以抵押贷款多少钱？跟着小编一起往下看吧。

　　武汉300万的房子抵押贷款多少钱？

　　答：房屋抵押贷款额度计算公式为：可贷额度=房屋估值x可贷成数（如果为按揭房，还要减去按揭剩余本金），所以300万的房子通常可以抵押贷款210万元。

　　一般来说，在银行办理抵押贷款时，申请的住房抵押贷款一般是房产价值的70%-80%左右，也就是说正常的300万的房子可以抵押210-240万元，个人资质比较好的加信贷一起最高可以抵押至280万元。另外，申请房子抵押贷款时，还需要结合房子年龄来看，房子年龄越大，抵押贷款的金额也就越低。

　　房子办理抵押贷款之后，这套房子就会抵押在银行名下，虽然房主依旧可以住在房子里，但是房子的所有权部分在银行手中。所以，抵押贷款之后一定要按时还款，一旦用户逾期时间比较长了，那么银行有权利将房子进行拍卖，用拍卖所得款来偿还剩余的还款金额。

　　那么，房子估值是不是越高越好呢？

　　很多借款人以为房产评估价值越高越好....

　　因为这样可以获得更高的贷款额度，都会要求评估公司把房产评估值做高。

　　但事实真的是这样吗？

　　当然不是。

　　估价往往是根据房屋的实际情况进行的，比如2手房的估价，就会根据你的房屋楼层、设施、环境、面积、朝向等因素进行，给出一个比较科学的市场估价。

　　如果你的房屋评估值明显高于房屋实际价值，

　　很有可能会被银行拒贷。

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