把房子抵押给银行获得贷款，这是目前很多人在面对经济压力时会采取的一种方式。在办理房产抵押时，银行等金融机构会对所抵押的房产进行评估，看看它价值多少。那么，武汉房产抵押贷款银行怎么评估房子的价值?跟着小编一起来了解一下吧。

　　武汉房产抵押贷款银行怎么评估房子的价值？

　　答：在申请房子抵押贷款时，银行会首先对借款人的房子进行价值评估，然后确定借款人的可贷额度。

　　评估一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取以下方法进行：

　　1、市场比较法，就是和类似房产进行比较，掌握正常市场价格行情。

　　2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

　　3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

　　4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

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