想用武汉的房子做抵押借钱？不管是个人还是开公司的老板，只要房子是你的（或者直系亲属的），都能试试。这贷款好处是：能借得多、利息低、还钱方式还灵活。具体咋回事，一条条说清楚：

　　1.武汉房产抵押贷款能贷多少钱？利息多少？怎么还？

　　最多能借多少？看你房子值多少钱。住宅最高能借到房子估价的80%，比如房子值100万，最多借80万；公寓、商铺、写字楼最多借估价的50%。最高额度1000万封顶。

　　利息最低多少？武汉房屋抵押贷款利率，大多在年化利息2.6-3.0%起。优质企业客户可以做到2.45%。

　　贷款期限：银行给你一个最长10年的额度（这10年内你都能用这个额度借钱），但单笔借款最长5年。5年到期了，如果信用好，不用自己找钱还本金，可以直接续借（省心！）。

　　还款方式：

　　最常见的是“先还利息，到期再还本金”（先息后本），这样每月压力小。

　　额度内的钱，想用就用，想还就还（随借随还），用几天算几天利息。

　　对房子有啥要求？房子不能太老，原则上不超过25-30年。

　　2.武汉房产抵押贷款有什么要求？

　　借钱的人年龄：22岁到65岁之间。

　　抵押房子的人年龄：18岁到70岁之间（可以是借钱的人自己，也可以是爸妈、子女等直系亲属）。

　　如果是开公司的老板：

　　公司得开了至少半年。

　　你本人得是公司股东，占股20%以上，并且当股东至少满3个月。

　　如果公司法人或者股东最近半年换过人，那得等变更满半年后才能申请。

　　啥样的房子能抵押？自己住的商品房（住宅）、公寓、商铺、写字楼都行。

　　刚买的房子行吗？行！刚过户拿到证的也可以。

　　房子不是我的，是爸妈的行吗？行！只要抵押人是你的直系亲属（比如父母、子女），并且他们同意就行。

　　3.银行查信用记录，有啥“及格线”？

　　最近查信用次数：近半年内，因为申请贷款、信用卡被银行查信用的次数，加起来别超过6次。

　　有没有欠钱不还（逾期）：

　　最近2年内，那种晚还几天（1期）的记录，加起来别超过6次。

　　最近2年内，绝对不能有晚还超过1个月（比如2期、3期）这种严重逾期！

　　这辈子累计的所有逾期记录（不管多久以前的），加起来别超过12次。

　　其他小贷多不多？你名下还没还清的信用贷款（比如网贷、消费贷、信用卡分期等），别超过4笔。

　　4.申请要准备啥材料？

　　基本证件：你（借款人）和抵押房子人的身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、房产证。

　　证明你能还钱：工资条、银行流水（显示收入）、或者税单都行。

　　开公司的额外要：营业执照、公司公章、店铺/办公室的租赁合同、做生意的合同（比如进货单、销售合同，证明公司确实在经营）。

　　5.申请要走哪些步骤？快不快？

　　第一步（线上）：网上填个表，简单说下你的信用情况和房子情况，银行先看看行不行（初审）。

　　第二步（准备材料）：初审过了，就按银行要求，把上面第4点说的材料都准备好。

　　第三步（银行来看）：银行的人会去你抵押的房子看看（拍照、评估），如果是开公司的，也会去你公司经营的地方看看。

　　第四步（批了，签合同）：银行审核完，最快3个工作日内告诉你结果（批多少、利息多少）。批了你就去银行签借款合同。

　　第五步（办抵押，拿钱）：拿着合同去房管局办个抵押登记（证明房子押给银行了），办好后，银行就把钱打给你了！

　　重点总结：这贷款好在哪？适合谁？

　　借钱多：最高1000万，解决大额用钱（比如开店进货、装修、大额周转）。

　　利息少：最低2.6%起，比很多贷款都便宜。

　　用着省心：还钱方式灵活（先还利息压力小），5年到期不用愁本金（可续借），提前还没罚款。

　　办得快：线上线下结合，最快3天知道结果。

　　房子要求宽：住宅、公寓、商铺、写字楼都行，新买的、爸妈的房子也能用（需同意）。

　　一句话：如果你在武汉有房（或直系亲属有房），又需要一笔不小的钱，这个抵押贷款值得考虑！利息低、额度大、用着还灵活。