众所众知，住房是个人重要的财产之一。通过抵押住房，我们可以获得高额度的银行贷款。但实际上，并不是所有住房都可以抵押。只有符合银行要求的住房，才人获得银行认可。那么，住房抵押贷款条件有哪些?

　　2019住房抵押贷款条件

　　对于住房抵押贷款的条件，看看专业认识是怎么说的：

　　银行对房龄还是有点要求的，通常房龄越新评估价越高，对于住房面积没多大要求，对装修及周边配套设施有要求，配套越齐全评估价越高。那么抵押值也越高。

　　1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

　　2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

　　3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

图：住房抵押贷款条件

　　抵押住房房产类型要求：

　　商品房——这个是银行最为认可的，贷款额度最高可达房产估值的70%。

　　公寓、别墅、办公楼等。并不是所有银行认可，相对来说没有商品房那么“吃香”。

　　房屋抵押贷款成数的因素

　　1、房产地理位置

　　房屋所处的位置、面积决定房产变现价值，假如房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低，这也是金融机构考虑是否办理的重要因素之一。

　　2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

　　如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　3、贷款人房产数量

　　假如贷款人拥有2套及以上的房产，也会影响最终贷款的成数，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

　　4、房产属性

　　一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼类的商业用房，其贷款能贷到房产评估价值的7成左右。