随着武汉住房房价上升，不少商品房旁边的拆迁房也“水涨船高”，一套地段好、交通方便、商业成熟的拆迁房，市场价也不会低。那么，武汉有拆迁房，能不能做银行抵押贷款?怎么申请?

　　武汉拆迁房可以银行抵押贷款吗?

　　答：武汉符合银行抵押贷款规定的拆迁房，是可以做抵押贷款的。如果不符合，则不能做抵押贷款。具体怎么分辨呢?

图：武汉拆迁房抵押贷款条件

　　判断拆迁房能否做抵押的依据有两个：

　　1、是否可以上市交易;

　　2、是否可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

　　3、符合条件的安居房可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

　　(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

　　(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

　　(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

　　(4)抵押合同(原件);

　　(5)借款合同(原件);

　　(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

　　(7)国有土地使用权证(原件);

　　(8)土地评估报告;

　　(9)交纳土地出让金凭证。

　　上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

　　拆迁房如何申请银行抵押贷款?

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　以上，就是武汉拆迁房是否可以抵押贷款及如何申请的介绍。简单来说，多拆迁房满5年也可以办理房产证。是否能抵押，主要看是否抵押人拥有完全产权。