土地抵押贷款，是指土地使用权抵押贷款。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

　　土地抵押贷款怎么做?

　　1、土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证。以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的，但必需交清土地出让金。

　　2、土地使用权抵押要先进行相关的地价评估;只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。向土地管理部门申领《抵押许可证》。

图；土地抵押贷款需要资料

　　土地抵押贷款需要哪些资料?

　　土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为，那么，你知道申请土地抵押贷款需要哪些材料证明?据了解，抵押双方当事人在签订借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向国土资源部门申请土地使用权抵押登记。

　　1、土地登记申请书;

　　2、土地使用证;

　　3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书;

　　4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件;

　　5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同(涉及担保公司抵押的，还需提供担保合同和反担保合同);

　　6、土地资产评估报告或土地资产估价协议书;

　　7、法律法规规定需要提交的其他资料。委托申请的，还需提供委托书和受托人身份证明。

　　注：抵押土地价值可由土地评估机构进行地价评估，也可以由抵押双方协商确定，但所担保的债权不得超出其抵押物的价值。评估或协商的土地价值明显高于市场价的，其产生的抵押风险由抵押权人自行承担。