如果房屋已经抵押给银行，是否还可以二次抵押呢?答案是可以的。按揭房和抵押房，满足一定条件通过二抵，也可以获得高额度的银行贷款。今天我们就给大家讲一讲武汉房屋二押的条件

　　武汉房屋二押条件

　　房屋二押，主要是按揭房和已抵押给银行的房子。

　　1、年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。

　　2、按揭房再贷款所需基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料。

　　3、按揭房再贷款步骤：提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。

图：武汉房屋二押贷款

　　武汉房屋二押贷款额度：20-500万

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　简单来说，房屋二押就是把房子按揭还款部分和房子升值部分，再贷出来。房子升值也多，按揭还款越多，额度也越高。近年来，武汉房子升值快，房子估值高，房屋二押贷到30-300万也是很正常的。

　　武汉房屋二押贷款流程

　　房屋二次抵押和第一次抵押所办的流程及需要收取的资料基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。