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2020武汉房产抵押贷款注意事项 10大经典问答

来源:未知日期:2020-10-12

  房产抵押是一种常见的贷款方式,多用于满足人们额度较大、期限较长的资金周转需求,既然额度高,那么房屋抵押贷款最高能贷几成呢?在同样拥有房屋的情况下,有些人只能贷到五成,而有些人能贷到七成的额度甚至八成,又是为什么呢?今天武汉源兴担保就来给大家聊聊抵押贷款,并整理了用10大经典问答。

  2020武汉房产抵押贷款注意事项 10大经典问答

  第一问:使用个人房产进行抵押,最高可贷多少钱呢?

  答:抵押贷款的额度会根据抵押物的估值和银行不同的标准来决定,因为有抵押物的存在,对银行来说相对降低了风险。因此与无抵押贷款相比,贷款额度会相对较高,其贷款额度通常是房屋评估价值的5-7成。源兴担保合作机构,最高可贷到房产估值130%。

  第二问:所有类型的房子都可以办理抵押贷款吗?

  答:武汉抵押房产贷款对房子的地段、房龄和面积等影响其价值的因素,是有相应要求的,以下几种类型的房子不能用于申请贷款:

  ①小产权房

  ②未达到上市要求的经济适用房

  ③划入拆迁范围的房产

  ④拆迁范围内的房子

  ⑤产权有争议的房子

图:武汉房产抵押贷款注意10大问题

  第三问: 写字楼、商铺、工厂抵押可以贷几成?

  答:写字楼和商铺可以进行抵押,抵押成数最高可达六成;工业厂房的抵押成数最高可达五成。

  第四问:公寓可以用作抵押吗?

  答:公寓是可以用作抵押进行贷款的,最高可贷五至六成。

  第五问:抵押贷款有哪些还款方式呢?

  答:住房抵押贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外,还有随借随还先息后本的方式,即为每个月支付利息,到期后再一次性归还本金。

  例如:有一客户要贷款100万,现有一款产品的还款年限是3年,年利率5.77%,客户在前期每个月只用还利息4808元,三年到期后再一次性归还100万元。(如果暂时不想归还本金可续借不用过桥)

  第六问:房产抵押时需要明确贷款用途吗?

  答:在抵押贷款时需明确贷款用途,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意相关的政策风险。

  第七问:房产抵押只能抵押自己名下的房子吗?

  答:借款人可以用他人名下的房屋作为抵押并申请贷款,但必须征得房屋所有人的同意,并出具同意抵押承诺书。

  第八问:房产抵押一旦还不上贷款,房子就会被银行立即拍卖吗?

  答:当还不上贷款时,银行不会立即将你的房子进行拍卖,会有一个流程,一般催款无效后才会将其拍卖。

  逾期在3个月内,银行一般会通过短信或者电话的方式提醒你,在这种情况下,你可以自行还款;

  逾期在3-6个月间,银行会亲自过来收钱;

  逾期超过6个月,银行才会采取最后的手段,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。

  (从提起诉讼到法院受审,可能需要半年的时间,所以只要在房屋被拍卖前,将所欠的月供和利息还清,房子便不会被法院拍卖。)

  第九问:抵押贷款和信用贷相比有什么优势呢?

  答:房子抵押贷款的利息一般低于信用贷利息(具体以银行标准为准),优势有:还款方式灵活、利率低、贷款年限长,最长可以分25年来月供。

  第十问:没有还清贷款的房子,可以申请抵押贷款吗?

  答:如果房子还处于按揭状态是可以进行抵押的,一般情况,可以通过二次抵押贷款和转按(赎楼后从原按揭贷款银行转至其他银行进行贷款)两种方式申请抵押贷款。

  张先生3年前在买了一套600万的房子,在A银行做了按揭贷款,现仍欠银行290万。客户挂盘价880万,经评估价值800万,因张先生有新的贷款需求,建议他做二次抵押贷款。

  A.我们根据张先生的需求,在30分钟内为其匹配了如下产品并制定了方案,可贷出270万;

  B.待确定方案后,我们协助张先生整理资料并前往银行办理手续及贷款申请;

  C.待银行出批复,实时跟进银行放款进度,最终在7个工作日内顺利放款。

  总而言之,在有房产的情况下,只要有合法的身份、及有效的购房合同并有稳定的经济收入,无不良的信用记录及偿还贷款本息的能力,抵押房产申请贷款是具有优势的。

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