房产抵押是一种常见的贷款方式，多用于满足人们额度较大、期限较长的资金周转需求，既然额度高，那么房屋抵押贷款最高能贷几成呢?在同样拥有房屋的情况下，有些人只能贷到五成，而有些人能贷到七成的额度甚至八成，又是为什么呢?今天武汉源兴担保就来给大家聊聊抵押贷款，并整理了用10大经典问答。

　　2021武汉房产抵押贷款注意事项 10大经典问答

　　第一问：使用个人房产进行抵押，最高可贷多少钱呢?

　　答：抵押贷款的额度会根据抵押物的估值和银行不同的标准来决定，因为有抵押物的存在，对银行来说相对降低了风险。因此与无抵押贷款相比，贷款额度会相对较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的5-7成。源兴担保合作机构，最高可贷到房产估值130%。

　　第二问：所有类型的房子都可以办理抵押贷款吗?

　　答：武汉抵押房产贷款对房子的地段、房龄和面积等影响其价值的因素，是有相应要求的，以下几种类型的房子不能用于申请贷款：

　　①小产权房

　　②未达到上市要求的经济适用房

　　③划入拆迁范围的房产

　　④拆迁范围内的房子

　　⑤产权有争议的房子

图：武汉房产抵押贷款注意10大问题

　　第三问： 写字楼、商铺、工厂抵押可以贷几成?

　　答：写字楼和商铺可以进行抵押，抵押成数最高可达六成;工业厂房的抵押成数最高可达五成。

　　第四问：公寓可以用作抵押吗?

　　答：公寓是可以用作抵押进行贷款的，最高可贷五至六成。

　　第五问：抵押贷款有哪些还款方式呢?

　　答：住房抵押贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还有随借随还先息后本的方式，即为每个月支付利息，到期后再一次性归还本金。

　　例如：有一客户要贷款100万，现有一款产品的还款年限是3年，年利率5.77%，客户在前期每个月只用还利息4808元,三年到期后再一次性归还100万元。(如果暂时不想归还本金可续借不用过桥)

　　第六问：房产抵押时需要明确贷款用途吗?

　　答：在抵押贷款时需明确贷款用途，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意相关的政策风险。

　　第七问：房产抵押只能抵押自己名下的房子吗?

　　答：借款人可以用他人名下的房屋作为抵押并申请贷款，但必须征得房屋所有人的同意，并出具同意抵押承诺书。

　　第八问：房产抵押一旦还不上贷款，房子就会被银行立即拍卖吗?

　　答：当还不上贷款时，银行不会立即将你的房子进行拍卖，会有一个流程，一般催款无效后才会将其拍卖。

　　逾期在3个月内，银行一般会通过短信或者电话的方式提醒你，在这种情况下，你可以自行还款;

　　逾期在3-6个月间，银行会亲自过来收钱;

　　逾期超过6个月，银行才会采取最后的手段，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。

　　(从提起诉讼到法院受审，可能需要半年的时间，所以只要在房屋被拍卖前，将所欠的月供和利息还清，房子便不会被法院拍卖。)

　　第九问：抵押贷款和信用贷相比有什么优势呢?

　　答：房子抵押贷款的利息一般低于信用贷利息(具体以银行标准为准)，优势有：还款方式灵活、利率低、贷款年限长，最长可以分25年来月供。

　　第十问：没有还清贷款的房子，可以申请抵押贷款吗?

　　答：如果房子还处于按揭状态是可以进行抵押的，一般情况，可以通过二次抵押贷款和转按(赎楼后从原按揭贷款银行转至其他银行进行贷款)两种方式申请抵押贷款。

　　张先生3年前在买了一套600万的房子，在A银行做了按揭贷款，现仍欠银行290万。客户挂盘价880万，经评估价值800万，因张先生有新的贷款需求，建议他做二次抵押贷款。

　　A.我们根据张先生的需求，在30分钟内为其匹配了如下产品并制定了方案，可贷出270万;

　　B.待确定方案后，我们协助张先生整理资料并前往银行办理手续及贷款申请;

　　C.待银行出批复，实时跟进银行放款进度，最终在7个工作日内顺利放款。

　　总而言之，在有房产的情况下，只要有合法的身份、及有效的购房合同并有稳定的经济收入，无不良的信用记录及偿还贷款本息的能力，抵押房产申请贷款是具有优势的。源兴担保，专注武汉本地贷款20年，如果您也有武汉房产抵押贷款疑问或难题，可提交贷款申请或来电垂询。