自2020年受疫情影响，国家政府扶持小微企业发展，近几年的贷款利率都在3.85%~4.9%之间；然而武汉房产按揭利率却是上浮的趋势，利率在5.63%~6%甚至是更高！！

　　同时！目前的房产相比按揭那时已经升值了，转抵押额度会更高，对比下来，按揭房办理抵押的优势逐渐明显；

　　除了办理的按揭利率相比当下利率较高之外，还有就是因为自身征信问题，在急需资金的情况不得不选择非银行的融资方式，不但利率高，期限也短，导致月供压力大，以至于出现债务违约的风险；

图：武汉企业转贷，把房贷利率降下来

　　武汉房子转贷的好处，把房贷转为房产抵押低利率！

　　在日常的咨询服务中，首先做的第一件事；

　　就是给客户进行财务检视，通过全面系统化对客户家庭的收入、支出、负债进行盘点，给出专业的检视报告！

　　主要是从两个板块进行梳理：

　　1、消费检视：

　　通过罗列日常开支，找出异常花销，区分欲望支出与责任支出，进行调整优化；

　　2、债务检视：

　　通过对信用卡、房贷、车贷以及其他的消费贷款进行总结，结合客户的现有资质情况，找出是否有优化调整的方案：债务重组（转贷）；

　　例如：利息、还款方式、还款期限、贷款性质等几个方面进行规划；

　　如果在做财务检视的过程中，存在不良的负债，要进行优化的话，通常的解决方案就是转贷，下面就简单讲解一下转贷的优势：

　　1、降低利率，节省开支：

　　现在很多人的房贷利率在5.88~6.85%，甚至更高！再加上首付款；

　　举个例子：武汉企业法人赵先生，今年咨询的一个客户，目前房产贷款100万，目前年化率5.88，30年总利率支出113万，平均每月还款5919元，转贷后年化率4.95%，20年总利息为57万，虽然每个月的月供会多个626元，但是总体房贷缩短了10年，总共节约了56万的利息，毕竟省56万比赚取56万容易的多！

　　2、有更多的可用流动资金：

　　房产持续增长，当时办理抵押额度随着还款加上房产的增值，重新转贷后可以获得更多的资金，而且利率还会有所降低；

　　3、个人征信负债的整合，优化个人信用：

　　什么是负债整合？就是自己名下有多笔不同性质的负债，例如：房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等；有许多朋友在需要资金的时候图方便或者是不经意间点击了！

　　在这里奉劝大家不要轻易点击，点了以后银行的低利率贷款也会随着离你而去；

　　将多笔贷款，转化为一笔抵押贷款：

　　①以前的还款状态是：房贷+车贷+信用卡+网贷；

　　②通过债务重组转贷：只需要支付单笔贷款的月供；

　　可以通过转化负债，让生活过得更加轻松；

　　债务重组案例产品分享：

　　几大优势：

　　1、无需申请公司：对于上班族、体制内无法成立公司的朋友而言非常不错；一般抵押都需要执照，少数银行有消费贷贷，但是也就100万业内；

　　2、额度高：300万，目前市面上大多数评估价的50%~60%额度，此方案按评估价的70~90%放款；

　　3、还款灵活：提前还款无违约金，非气球贷（20~25年月供平摊）

　　4、利息：年化利率4.3%~5%，资质越好，利息越低（武汉目前首套房利息5.83%）

　　房产要求：

　　1、区域：全武汉市房产，远城区一样可以；（新洲、黄陂、蔡甸、汉南、江夏）都是可以受理的；

　　2、新房：刚过户办证的房产也可以做（目前部分银行不受理刚过户的房产）

　　3、房产性质：房龄20年以内的住宅房、公寓、别墅、写字楼、商铺等等；

　　（对于一些非住宅型商业贷款，一般按揭期限在10年，首付5成，而这个却都可以贷7成，并且年限最长20年）；