2022年开年，需要资金的客户越来越多，而且大多数需要的金额还不小，一般信贷的额度满足不了的时候，就会推荐客户做房屋抵押，优势如下：1.额度高 2.利息比信贷低很多 3.还款周期长 4.部分支用，随借随还。

　　最近办理时候，遇到最多的问题就是“我明明都已经同意把房子抵押给银行了，为什么还需要我提供流水，营业执照，工作证明，搞这么麻烦啊？”

　　武汉房产抵押贷款办理时，常见问题与解决方案汇总

　　很多人对贷款本质的理解还是有些偏差的，你去银行办贷款，一个看似很简单的动作，你知道客户经理在背后替你做了多少事吗？今天源兴担保就带大家扒扒那些抵押贷款常见的问题和一些解决方法。

　　问题一：房龄老

　　相信不少朋友在办理抵押贷款时都曾遇到过，房龄超过25年了，目前武汉市大多数银行只受理25年内的房产那么对于那些超过的有没有解决方法呢？

　　解决方案：针对这个问题，目前我们以武汉为例，有个别银行可以做30年以内的老房子，所以不妨多试几家，不要在一棵树上吊死。

　　问题二：负债过高

　　金融高杠杆，将能办的信用类贷款一股脑走一圈，这基本上是大多数朋友的通病，其实信用贷款的杠杆需要适度，不宜过高，无论是先息后本还是等额本息，银行计算负债时都会按照等额3~5年月供来计算；看着年化率3.85%的低息抵押贷，但是就是办不了。

　　解决方案：在办理贷款之前，提前归还部分贷款，降低杠杆，如果有信用卡或者是信用贷已经办理了分期还款，那么小方建议采用：流水+存款+资产方案，如果你比较在意审批额度，那么建议你选择一些对负债较宽松的银行。

　　问题三：征信不良记录

　　不良的征信记录，主要是：信用卡和贷款逾期，对于信用卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，那么武汉市还是很多银行可以受理的，但是对于逾期金额比较多的客户，在办理抵押贷款时，一般是需要提供结清证明的，逾期次数过多的话，需要联系对应办理的客户经理打特殊情况书面报告，写明合理原由才行。

　　解决方案：征信有不良记录，能说明非本人恶意造成的，提供合理的原由，然后跟审批报备，有些事可以沟通的。

　　问题四：主贷人没有公司

　　目前武汉市消费抵押最多可贷100万，可能解决不了资金问题，许多客户可能贷款需求在200万以上，那么对于没有公司的客户，有没有合适的解决方案呢？外地的公司？武汉有方案，能不能办理呢？

　　解决方案：对于没有公司的客户，可以采取加股东和实控的方式办理，如果外地有公司，武汉有房产是可以直接办理的，不同银行政策不一样，可以多对比下。

　　问题五：房屋产权不清晰

　　办理抵押贷款多了，遇到客户有：离婚、再婚，其实大多数的离婚就是为了买房，但是离婚的时候房产分割并不明确，有的已经无法让原配出面签字了，对于这样的情况当然不愿意做了啊！那么这种情况怎么解决呢？

　　解决方案：最直接的办法就是去做析产，也可以通过在公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮忙办理。

　　问题六：房产持有人年龄超过65岁

　　有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过65多了，那么对于这样的客户有没有解决方案呢？怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？

　　解决方案：目前武汉有少数银行的抵押人上限最高可以做到70岁，不过贷款期限都是有限制的，如果不想过户，也可以试下子女共借。