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2022武汉房屋抵押贷款,需要什么条件?

来源:未知日期:2022-04-29

  如果你名下武汉有房,并且你是一个做生意或者开公司的,随时都可能需要周转,那答应我,一定要好好看完接下来这篇文章,并且收藏以备不时之需。今天源兴担保资深客户经理(从业16年)给大家分享一下。2022武汉房屋抵押贷款,需要什么条件?下面以讲述角度给大家分享,句句干货精华。

  作为手上过的票子(放款量)都是几个小目标,帮助过无数武汉小微企业主和个人解决资金难题。

  有些客户对自己的资质比较自信,直接去银行申请贷款。但是我告诉你,凭这么多年的经验,每一个客户都多多少少的有这样那样的问题。想起来简单,实操做起来难,如果不信我问你几个问题看你回答的上不。

  那么多银行哪家适合你?银行对房子和你个人都有啥子要求,你需要准备啥子资料,有哪些流程,为啥你的利息比别个高,是不是一问三不知。是就对了,我会从房屋抵押的要求、流程、资料和注意事项逐一给你解答。

武汉房屋抵押贷款需要哪些条件

  2022武汉房屋抵押贷款,需要什么条件?

  话不多说,进入正题,先说房屋抵押的基础知识和要求。

  武汉房屋抵押贷款,说简单点就是:

  你名下武汉有一套或几套房产,把房子抵给银行,银行拿钱给你,收你一定的利息;你还完本金和利息过后,房子还给你,如果你还不起了,银行就把你房子拍卖了。

  从借款用途上简单的分为经营性抵押和消费性抵押。

  经营性抵押主要针对个体和企业,因为国家补贴利率较低,是这几年的主旋律。消费性抵押主要针对上班族,用于个人消费,比如买车,装修,旅游,留学。

  然后就是房屋抵押有哪些要求,先来一张图,我们跟到图来摆,害怕搞不懂,最好是截个图。

  2022年武汉房屋抵押贷款,对借款人的条件

  先说人:

  年龄上来看,一般岁数要求在18-65之间,22岁以前和60岁过后,需要提供共借。这个岁数,银行会考虑规避风险,父债子还,当然也有一部分银行可以最高做到70岁,但年龄肯定也更大。

  再看婚姻情况,未婚的不影响,已婚的需要配偶知晓,共签借款;如果是离异的,离婚协议要考虑财产是否分割清晰,如果有争议的房子,银行一般都不接招。

  接到说职业,公检法军,虽然是他们是社会精英,但只有一些大银行会把他们是为优质客户,其他银行都是禁入的。

  再说征信。有些人连征信是啥子都不晓得,你可以带上身份证去征信中心打印一个,我从负债、逾期、查询次数这三方面来说说

  负债是看你的综合还款能力,如果银行给你放了房抵,你是不是还的起。

  逾期,常规要求就是2年内不能有连三累六,看你征信上有没的6个数字1,或者有没得一个数字3,如果超过了,你能选的银行也就更少了。

  查询次数,也就是征信上最后一页。这个能看出来你是不是最近在频繁借款,所以没事不要去乱点网贷,申请信用卡,这些记录都会在查询次数上体现,很容易被银行拒贷。

  最后提一下,是否有被起诉,执行,借贷纠纷或者失信人的情况,如果有这个,银行体系你就不想了。

  2022年武汉房屋抵押贷款,对房屋的条件

  再说房:

  银行看房产,主要是看房产价值是否足够,是不是好变现出手。这里我分6个点给你说。

  一是区域,武汉热门区域肯定是最受银行欢迎的,比如你在三环内的房子,肯定比在三环外的房子更好做,因为一旦涉及执行,流通性好,自然就好出手,也就不会损失。

  二是房龄,20年以内的房子都还好办,超过20年到30年的房子如果在热门区域,还是有部分银行可以做的。

  三是面积,50个平方以内是最低要求,30平-50平以内房子做到银行很少;

  四是产权性质,住宅是最常见的,然后是商铺和公寓。经济适用房需要满5年才得行,安置房必须要有不动产证才可以,

  五是共有情况,单独所有或者夫妻共有,两口子一起出面就搞定了,如果房本上名字太多,基本上银行不愿意接。

  六是房子现在的抵押状态,如果有抵押是结清直接做一抵,还是直接做二抵银行的要求都不一样。

  因为我们小微帮是着重服务小微企业的,所以我主要给大家聊的是经营性抵押,这里要说哈对公司的要求。耐心点,慢慢给你屡。

  一、有些银行要求真是经营,需要企业下户,但也有不需要实体。

  二、流水要覆盖贷款金额的1-3倍。

  三、企业不能涉诉执行就行等。这个地方可操作空间比较大,但因为有点敏感,我就不过多展开。

  武汉房屋抵押贷款办理流程

  大体流程,我整理了一张图,大部分银行都是这样操作,需要的朋友,可以关注源兴担保公众号下载。

  7个步骤,一个个的来说

  1、银行指定的第三方评估机构上门评估,出初评报告(部分银行采用线上评估)

  2、除了把银行要的资料交了,还要签申请资料这些,一起提交。

  3、安排下户考察。要考察实体和经营场地,一定要注意和提供的资料口径要一致。

  4、银行开户。根据银行要求不一样,开对公户或者个人户。

  5、银行审批时间相对长一点,一般1-10天,如果缺啥子资料,这个环节会让你补。

  6、出批复,签合同,这个环节要注意看哈抵押期限和借款期限是不是对的,然后小部分银行还要办公证。

  7、办抵押放款。线上线下抵押根据银行要求来定,搞定过后,银行见他权放款。

  这几个步骤晓得了,办房抵你就再也不会迷路了,至于所需资料,我就不一个个的说了。

以上就是“2022武汉房屋抵押贷款,需要什么条件?”的详细分享了。源兴担保,专注武汉本地助贷中介20年。若您也有武汉房屋抵押贷款需求与难题,可提交贷款申请或电话咨询,免费1对1出最佳房抵贷款方案。

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