今天源兴担保给大家讲讲，2022年武汉买房申请按揭贷款条件。

　　目前在武汉市购房，办理按揭贷款，银行大概会看以下几个方面：

　　一、征信情况

　　历史贷款记录，有没有逾期、有没有未完结的涉诉案件（尤其是经济纠纷）、如果在近期某个时间段大量申请过贷款审批，这种情况下也是办不了按揭贷款的

　　建议，在签署购房合同前，先将自己的征信报告打印一份，个人在查询自己的征信是没有影响的，不要想当然觉得自己一定没问题，打印出来交给置业顾问，也可以交给小许，帮你看下是否满足申贷条件。

图：2022年武汉买房申请按揭贷款条件

　　二、负债情况

　　贷款都要测算你的负债比，负债过高一定会有逾期风险的，一般要求你的负债比（月总还款/月收入）≤50%

　　三、收入情况

　　平均月收入是多少、是否稳定、负债比计算，都需要通过收入情况来看的，上班的看打卡工资和收入证明，个体户看经营流水（微信、支付宝、二维码收款）

　　四、银行流水

　　当你的月收入达到多少以上时，必须要提供银行流水来看，收入证明可以作假，但是银行的流水是实打实的，并且从中可以看出你的消费习惯等（目前武汉市部分银行在限制的额度内可以不看流水，条件比较宽松）

　　五、当地买房政策的限制

　　结合当地的购房政策，银行的贷款政策也会有松有紧，虽然说目前多地已经在相对放宽了一些政策，但具体的还是要你自己结合实际情况来。

　　最后，一定要注意，退房退定金真的很麻烦，有的是真的不给退，有的就算给退也是要走很久的流程。

　　所以在做决定之前，一定要确定好你是否满足贷款条件、是否有其他阻碍、是否确定好了要买。

　　总结：单笔授信更多的适用于房贷，循环授信更多适用于抵押经营贷，因为经营贷款产品的多样性，最重要是看贷款时的利率，和借款人对资金的使用年限，如果是经营公司作为周转资金，那么循环类的显然更加适合；