万先生在武汉有一套老房子，想要抵押贷用来装修新房，但贷款被银行拒绝。其实，银行对房龄、借款人年龄等都是有要求的。下面源兴担保小编就给大家介绍一下武汉老房子抵押贷款的相关知识。

　　武汉老房子抵押贷款

　　武汉房产抵押贷款，要求房产在武汉，产权明晰、可以上市上市交易。武汉老房子能否做抵押贷款，还要看房子房龄情况。

　　1、老房子能否办理抵押贷款，要看产权情况、房龄年限等。一般老房子房龄年限在25年以下，产权明晰，没有其他抵押信息，个人还款能力充足，这时是可以办理住房抵押贷款的。不过具体贷款额度会根据房子的估值来定，一般不超过估值的70%。

　　2、如果老房子房龄超过25年，或已经抵押给其它机构，这样的房子产权有问题，变现能力较差，在银行是无法办理贷款的。

　　3、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

图：武汉老房子能否抵押贷款主要看房龄。

　　武汉老房子抵押贷款能贷多少年?

　　武汉老房子抵押贷款年限，跟房龄和借款人年龄有关系。

　　1、房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。

　　2、满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

　　3、举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

　　注：供参考，各大银行产品政策不一样，请以实际贷款年限为主。

　　以上就是武汉老房子抵押贷款的相关介绍。相信大家对“武汉老房子能不能贷、贷款年限”有所了解。专业人办专业事。源兴担保，创立于2002年，专注武汉本地贷款19年。如果您也有武汉老房子抵押需求，欢迎来电垂询我们。