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2019武汉房子有贷款可以过户吗?怎么过户?

来源:未知日期:2019-09-26

  随着武汉发展的还有武汉的房价,如今武汉贷款买房的越来越多。过户是房产交易最重要的步骤之一。那么,武汉房子有贷款可以过户吗?怎么过户?

  武汉房子有贷款可以过户吗?

  首先明确:武汉有贷款的房子,是需要把房款结清以后才能过户给他人的。武汉房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:

  1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。

  首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。

  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

  就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。

武汉房子有贷款过户方法
图:武汉按揭房如何过户

  武汉房子有贷款怎么过户?

  抵押中的房产若要办理过户有四种方法

  方法1:卖家还清房贷

  卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

  卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

  那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。

  方法2:用买方的首付款缴清剩余贷款

  其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  方法3:赎楼

  卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

  可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

  以上就是武汉房子有贷款如何过户的介绍。源兴担保,始于2002年,专业房产贷款机构,如果您有武汉房子赎楼贷款需求,欢迎致电垂询!

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