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武汉房抵抵押贷款对房龄要求?36年的老房子也能抵押!

来源:未知日期:2019-09-27

  陈先生与朋友经营在武汉一家传媒公司已有3年,近期计划投资新项目缺200万。他名下两套房去年刚刚办完经营贷,只能抵押其父母名下的一套房(红本在手、市值近400万)申请贷款。在咨询几家银行之后,得到的回复都是无法申请。

  原因是:房本上这个数字不太行!竣工日期1983年,也就是楼龄有2019-1983=36年。

  银行规定:抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年。

  源兴担保Tips:一般申请武汉房产抵押贷款,银行要求抵押房屋楼龄不超过30年。

武汉房子抵押贷款对房龄要求 36年老房子也能做抵押!
图:武汉房产抵押对房龄要求一般30年以内

  那么,是不是陈先生的房子就没办法抵押了呢?也不是绝对无法办理,只是办理难度较高。因为老房子办理抵押贷款:能办理的银行少之又少。银行对房子其他条件要求高(比如房子的地理位置、学位等);银行对贷款人资质要求高;银行对公司要求高。

  目前,我们接触到的很多客户,拥有30年以上楼龄的老房子,这种情况下,只要贷款人个人、公司或房产,拥有其他优质条件,一般也能申请到一定的额度。像陈先生的情况,源兴担保评估认为,其公司经营情况与个人资质等各项条件只能算一般。

  但是源兴担保了解到,陈先生准备的房子学位为市重点。问题开始变得简单了。当申请抵押贷款的房产楼龄较高时,较好的学位、地理位置有助于贷款的审批。针对陈先生房龄老、学位好的房产条件,源兴担保从100多款银行合作助贷产品中,选择了一家办理要求相对较低,产品相对更便宜的产品,匹配方案如下:

  小结:由于陈先生房产学位较好,经过源兴担保贷款顾问多次沟通协调,最终顺利获批200万贷款。 但是也因为房子楼龄36年太高,而贷款人本身和房产优越的资质条件较少,所以最终获批额度只有6成。

  申请抵押贷款,房产本身的条件是影响贷款申请与审批的关键,当房产本身的条件不够时,贷款获批的额度和利息会随之受影响。

  如果你有一套老房子,想要申请武汉房产抵押贷款,又不知如何办理,欢迎随时来找源兴担保。

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  • 刘圣运
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  • 胡铭
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