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2019武汉房产二次抵押贷款能贷多少钱?

来源:未知日期:2019-11-18

  2019武汉房产二次抵押贷款能贷多少额度?房产抵押贷款,跟其他个人贷款比起来,算是贷款额度高,而贷款利息又很低的一种贷款类型了,是很多急需大笔资金救急的借款人的法宝,很多人对跟房产二次抵押贷款相关的问题都非常的关心。那么,2019年房产二次抵押贷款的额度怎样呢?贷款利息是多少?

  武汉房产二次抵押贷款

  针对武汉按揭多年的房产,和已经在银行办理了抵押贷款的房产,不需要额外提供抵押物和担保,直接把房产剩余价值再贷出来。简单点来说,就是指已经在银行办理了按揭贷款的房子,也就是借款人用银行贷款买的房子,贷款还没有还清,又再次用房产申请贷款的一种贷款方式。这种贷款一般能够申请到多少的贷款额度呢?

  首先,给出一个非常简单的贷款额度计算公式,房产二次抵押贷款的额度等于房产价值乘以抵押率再减去原来的贷款本金余额。

  1、房产价值

  这里的房产价值主要是取决于房产购买的价格和银行给的房产评估价值两者中的低值。

  举个例子说明,申请房产二次抵押贷款的借款人,当初购买房产的时,房产价格是60万元,现在武汉二手房房价有所下跌,银行给出的评估价值↑0万元,那么,这个房产在被抵押时,也就是按照50万元来作为房产价值来计算的。

  2、抵押率

  那么,房产抵押贷款中的抵押率又是指什么呢?

  很简单,普通住房的二次抵押贷款,抵押率一般在70%以内,商业用房二次抵押要小一些,在50%左右。不过,在贷款中,实际的房产抵押率还是会根据具体的情况有所变化。

武汉房产二次抵押贷款额度
图:2019武汉房产二次抵押贷款能贷多少额度?

  3、该房产原贷款的本金余额

  这句话乍一看是有些绕口的,不过理解后就觉得很简单了。

  比如说,在买房的时候,按揭贷款是35万元的额度,之前还了15万元了,那么剩下的20万元就是是原贷款的本金余额。

  根据之前给出的计算公式,产二次抵押贷款的额度等于房产价值乘以抵押率再减去原来的贷款本金余额。一套50万元的房产,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,其贷款额度为:50*60%-15=15(万元)。

  武汉银行房产二次抵押贷款额度

  实际上,以源兴担保客户案例来看,二次抵押贷款大多额度在20-300万之间,不超过500万。当然,具体能贷多少钱主要与房产剩余价值有关。

  以上就是武汉房产二次抵押贷款能贷多少钱的相关介绍。如果您也有武汉房产二次抵押贷款需求,欢迎来电垂询!

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