2022年武汉房屋抵押贷款，贷款前的注意事项

　　1、贷款前可以先去银行网点拉取一份最新的征信报告，切记是详细版征信，而非网拉的简版征信。

　　打征信是为了方便了解下你的贷款情况，包括征信记录、负债情况等，另外人民银行拉取的详版征信上记录了个人信息、工作单位等详细信息，而简版上没有。征信中也记录了征信查询次数，一般银行对于征信还款情况、查询次数有一定的要求，如逾期较多、查询太多，对于系统评分、大数据评分等或多或少有一定影响。因此平时一定要重视征信。

　　2、尽量选择银行、大型正规机构，对于网贷平台、小贷公司等谨慎对待。合同上需要了解清楚实际利率、除利率外还有没有其他费用等。如打算提前还款，也需详细了解下提前还款违约金等。

　　3、提供的资料完整有效，尽可能的多提供资产证明，让银行看到你的实力。比如房产，车辆，股票，保单。

　　4、所有办理的贷款都需要按时还款，现在正规的平台均要记录在征信报告中，征信报告的作用也越来越重要，如出现严重逾期，会对今后的工作、生活、子女教育等造成严重影响。

图：2022年武汉房屋抵押贷款的注意事项

　　武汉房屋抵押贷款，经营性贷款贷款前的注意事项

　　目前主流的银行经营性贷款，主要参考以下几点：

　　1、借款人年龄。借款人年龄要求一般为18-65周岁，但银行比较喜欢的还是30-50岁之间，主要觉得这阶段还款能力比较充足。

　　2、抵押物情况。银行抵押物要求一般是地理位置好，容易处置的房子。所以大多银行要求的房龄为30年内，人均面积35平米以上，无老人无未成年子女比较，最好还有备用房。

　　3、收入情况。收入还款来源对于银行来说非常重要，因此稳定的收入、良好的银行流水都是用于反映还款来源，因此一份漂亮的银行流水也能提高贷款通过率。如果说抵押的基本情况中存在瑕疵，这样主流银行可能办理不了，利率就会相应提高。目前中长期贷款，年化利率3.4-5.5%左右，建议贷款提前进行规划，这样才能争取最优利率，最好方案。

　　武汉按揭中房子再抵押贷款前的注意事项

　　武汉房屋二次抵押贷款是指武汉按揭商品房或已经办理过一次银行抵押贷款，仍在还款中再次办理抵押贷款业务，也称余值抵押业务。

　　有前提条件要求：

　　1、房产必须是现房，已办理产证。如房产为期房不可以办理二次抵押贷款。

　　2、一般二次抵押物为住宅、别墅。如商业类（商铺、办公楼、厂房等）一般无法不接受二次抵押贷款业务，只能办理一次抵押业务。

　　3、征信良好，收入稳定并且信用状况良好。

　　4、抵押物有余值空间，一般贷款成数为房产总价的7成。

　　例：房产1000万，按揭余额300万，按照7成最多可以贷款400万资金。

　　计算公式如下：1000*0.7-按揭余额300万=400万