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房贷30年与20年有何区别?

来源:房贷日期:2017-04-25
   大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款年限20年的好,还是30年的好?那下面小编就给大家唠嗑一下这两种贷款年限的区别吧。
 

 
  还款压力不同
  同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出。所以小编认为贷款年限越长,你的生活幸福指数会越高。
  建议:月供不要招讨月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。   
  提前还款差别不同
  银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的三分之一。因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。所以,如果你货款20年,只有6、7年的时间供你提前还货。货款30年则有10年时间,只要你在此时间内把货款还清,就可以节省一笔利息。
  例如,同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,货款30年已还63.7万左右,还要还78.5万,总共还247.8万。货款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万。货款30年比货款20年的利息就多出2万而已,但每月月月供少,贷款人活得更滋润。
  可用于的选择不同
  货款10年100万,月供10,557元,货款20年200万,月供13,088元。月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的价值也是天壤地别。
  经常听别人说用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。货款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险椒翎大。
  通货膨胀影响
  通货膨胀是大势所趋,货币贬值是肯定的。虽然货款30年比货款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,货款时间最好选30年。

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